پاسخ به 35 سؤال کلیدی و متداول در طرح مسکن فرهنگیان

به گزارش راهبرد معاصر، موضوع این تفاهم‌نامه، تأمین 170 هزار واحد مسکونی در شهرها و مناطق روستایی و طرح مسکن فرهنگیان فاقد مسکن بر اساس اعلام نیاز آموزش‌وپرورش با استفاده از کلیه ظرفیت‌ها و منابع مالی و امکانات موجود وزارتخانه‌های آموزش‌وپرورش و راه و شهرسازی در 32 استان کشور است.

بر اساس این گزارش، پس از آغاز به کار سامانه ثبت‌نام فرهنگیان فاقد مسکن، به آدرس اینترنتی maskan.medu.ir و ثبت‌نام افراد واجد شرایط، سؤالات متداولی مطرح‌شده است، که معاونت برنامه‌ریزی و توسعه منابع وزارت آموزش‌وپرورش با جمع‌آوری این سؤالات و پاسخ به آن‌ها، تلاش کرده است تا به برخی ابهامات مخاطبان طرح مسکن فرهنگیان پاسخ دهد. این پرسش‌ها و پاسخ‌ها را در زیر می‌توانید مشاهده کنید:

1-شاخص‌ترین موضوع و محور تفاهم‌نامه چیست؟

تأمین 170 هزار واحد مسکونی برای فرهنگیان فاقد مسکن

2-قرار است واحدهای مسکونی برای فرهنگیان در چه مناطقی احداث ‌شود؟

در تمامی شهرها و مناطق روستایی بر اساس اعلام نیاز آموزش و پرورش(هر جا که آموزش و پرورش اعلام نیاز کند و واگذاری زمین مقدور باشد.)

3-زمین مورد نیاز برای احداث واحدهای مسکونی از کجا تأمین می‌شود؟

بر اساس بند 3 تفاهم نامه از محل اراضی و املاک مازاد آموزش و پرورش تأمین خواهد شد.

4-اگر آموزش و پرورش فاقد زمین باشد تکلیف چیست؟

در مناطقی که آموزش و پرورش زمین نداشته باشد وزارت راه و شهرسازی به استناد بند 3 تعهدات مکلف به تأمین اراضی می‌باشد.

5-چنانچه وزارت راه و شهرسازی هم قادر به تأمین زمین نباشد، اراضی مورد نیاز طرح مسکن معلمان از چه طریقی تأمین می‌شود؟

با توجه به مصوبه اخیر شورای‌عالی‌مسکن اراضی طرح اقدام ملی که مسکن معلمان نیز جزو همین طرح می‌باشد از اراضی منابع طبیعی تأمین خواهد شد

6-آیا امکان ساخت مسکن در اراضی آموزش و پرورش با کاربری آموزشی مقدور است؟

بله، وزارت راه و شهرسازی به استناد بند 1 تعهدات مکلف شده در اسرع وقت نسبت به تغییر کاربری اراضی به مسکونی در کمیسیون ذیربط طبق ضوابط اقدام نماید.

7-آیا امکان واگذاری زمین به صورت انفرادی در طرح مسکن فرهنگیان مقدور است؟

خیر، واگذاری زمین در این طرح صرفاً گروهی است و پس از تأمین طبق ضوابط وزارت راه و شهرسازی در اختیار سازندگان حرفه‌ای و صلاحیت‌دار قرار می‌گیرد.

8-ساز و کار عملیات احداث 170 هزار واحد مسکونی به چه طریقی خواهد بود؟

طبق بند 7 وظایف کارگروه تفاهم نامه در قالب مشارکت با بخش خصوصی و تعاونی.

9-واحدهای مسکونی در چه متراژی ساخته می‌شوند؟

بر اساس الگوی مصرف مسکن بین 75 تا 100 متر مربع و به تناسب شهرها و مناطق متغیر خواهد بود.

10-قیمت تمام شده هر متر مربع واحد مسکونی چقدر است؟

با توجه به اینکه مقرراست واحدهای مسکونی فرهنگیان در چارچوب طرح اقدام ملی مسکن احداث گردد و طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی که قیمت هر متر مربع واحد مسکونی این طرح را بدون احتساب قیمت زمین به طور متوسط بین 2 تا 5/2 میلیون تومان در کلانشهرها و شهرهای جدید برآورد نموده، به نظر نمی‌رسد این قیمت برای متقاضیان فرهنگی فراتر رود ضمن اینکه هنوز قیمت قطعی که به عوامل متعددی از جمله: متراژ، تعداد طبقات، نوع مصالح ساختمانی، نیروی کار و... بستگی دارد، نهایی نشده است.

11-نقدینگی و آورده متقاضی چقدر باید باشد؟

بین 100 تا 150 میلیون تومان پیش‌بینی شده است.

12-مبلغ تسهیلات مسکن فرهنگیان موضوع تفاهم نامه چقدر است؟

طبق اعلام رسمی وزارت راه و شهرسازی پیشنهاد وام «طرح اقدام ملی مسکن» برای یک واحد مسکونی بین 75 تا 100 میلیون تومان می‌باشد که این مبلغ تسهیلات به طرح تأمین مسکن فرهنگیان هم تخصیص خواهد یافت.

13-مدت بازپرداخت تسهیلات چند سال پیش‌بینی شده است؟

12سال (144 ماه)

14-آیا صندوق ذخیره هم در این طرح نقش و جایگاهی دارد؟

بله، در راستای ماده 4 تعهدات وزارت آموزش و پرورش صندوق ذخیره برای تأمین بخشی از منابع مالی طرح مکلف گردیده.

15-تسهیلات مورد نیاز از چه بانکی تأمین می‌شود؟

علاوه بر بانک مسکن مقرر شده سایر بانک‌ها نیز در این طرح مشارکت نموده و از منابع داخلی تسهیلات مصوب را تأمین و پرداخت نمایند.

16-مدت اجرای تفاهم‌نامه چند سال است؟

3سال (تا مردادماه سال 1401 شمسی)

17-آیا مدت تفاهم‌نامه قابل تمدید می‌باشد؟

بله، با توافق طرفین امکان‌پذیر است.

18-چه طیف و گروهی از کارکنان آموزش و پرورش مشمول مفاد تفاهم‌نامه خواهند بود؟

تمامی کارکنان شاغل رسمی، پیمانی و قرارداد و بازنشستگان که فاقد مسکن می‌باشند.

19-وضعیت سرباز معلمان در این طرح چگونه است؟

با توجه به اینکه فاقد کدشناسه و پرسنلی می‌باشند و تعهد رسمی با وزارت آموزش و پرورش ندارند، امکان برخورداری از مسکن معلمان را ندارند.

20-آیا معلمان حق‌التدریس مشمول مزایای طرح مسکن فرهنگیان خواهند بود؟

صرفاً آن دسته از معلمان حق التدریس دارای کدپرسنلی اختصاص داده شده در سیستم حقوق و دستمزد آموزش و پرورش و احراز سایر شرایط، امکان ثبت‌نام در سامانه مسکن فرهنگیان را خواهند داشت.

سایر نیروهای حق‌التدریسی که با آموزش و پرورش همکاری دارند و عمدتاً هم از کارکنان شاغل سایر دستگاهها و ارگان‌های دولتی یا غیردولتی به جز آموزش و پرورش می‌باشند و اطلاعات آنها در سیستم آموزش و پرورش تعریف نشده از مزایای طرح محروم خواهند بود. در هر صورت اولویت واگذاری با گروههای هدف می باشد .

21-کسی که متقاضی ثبت‌نام در طرح مسکن فرهنگیان است، چه شرایطی باید داشته باشد؟

خود، همسر و افراد تحت‌تکفل وی باید فاقد مسکن باشند و تاکنون از امکانات دولتی (زمین، مسکن و تسهیلات یارانه‌ای استفاده نکرده باشد).

باید متأهل و یا سرپرست خانوار باشد.

دارای 5 سال سابقه سکونت متوالی در شهر مورد تقاضا باشد.

22-آیا فرهنگیان مجرد (مرد یا زن) می‌توانند متقاضی باشند.

بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی و قانون ساماندهی حمایت از تولید و عرضه مسکن، فقط بانوان خودسرپرست به شرط داشتن حداقل 35 سال سن می‌توانند متقاضی باشند لیکن همکاران فرهنگی مرد مجرد مشمول این تفاهم‌نامه نخواهند بود.

23-اولویت واگذاری مسکن پس از اعلام افراد واجد شرایط با چه گروه‌هایی است؟

زنان سرپرست خانوار،

کارکنان بالای 20 سال سابقه خدمت،

زوجین فرهنگی،

بازنشستگان

سایر افراد واجد شرایط.

24-ملاک تعیین و اثبات 5 سال سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا چیست؟

می تواند یک یا تلفیقی از موارد زیر باشد:

ارائه قرارداد اجاره منزل مسکونی دارای کد رهگیری

ارائه گواهی سابقه سکونت در شهر محل تقاضا

تأییدیه اداره کل آموزش و پرورش استان (گواهی تحصیلی فرزندان و گواهی اشتغال، حکم کارگزینی و ...)

25-ترکیب اعضاء کارگروه استانی چه افرادی هستند؟

مدیرکل آموزش و پرورش استان

مدیرکل راه و شهرسازی استان

معاون توسعه منابع و پشتیبانی اداره کل آموزش و پرورش استان

مدیرکل نوسازی، توسعه و تجهیز مدارس استان

رئیس اداره تعاون و رفاه

رئیس اداره کارگزینی

26-آیا افراد دیگر می‌توانند در ترکیب کارگروه استانی عضویت داشته باشند؟

بلی، در صورت لزوم و با توجه به موضوعات مطرح شده در کارگروه به تشخیص مدیرکل آموزش و پرورش استان حضور سایر افراد درون و برون‌سازمانی جهت تسهیل و تسریع اهداف تفاهم‌نامه بلامانع می‌باشد.

27-معنا و مفهوم فرم (ج) وزارت راه و شهرسازی چیست؟

به سابقه مالکیت افراد که در بانک اطلاعات وزارت راه و شهرسازی ثبت گردیده اصطلاحاً فرم (ج) گفته می‌شود اگر فرم (ج) افراد سبز باشد واجد شرایط دریافت واحد مسکونی است و اگر قرمز باشد حق استفاده از واحد مسکونی و تسهیلات را ندارد (قبلاً استفاده نموده است.)

28-فردی که کمتر از 5 سال در شهری ساکن باشد آیا می‌تواند از مزایا و تسهیلات تفاهم‌نامه مسکن بهره‌مند گردد؟

با توجه به اینکه آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن برای عموم متقاضیان مسکن شرایطی را تعیین نموده، و از طرفی رعایت شرایط چهارگانه متقاضیان از جمله: سابقه سکونت در طرح‌های حمایتی دولت از سوی دستگاه متولی زمین و مسکن به تمامی دستگاههای اجرایی تأکید گردیده افرادی که دارای سابقه سکونت کمتر از 5 سال باشند، مشمول بهره‌مندی از مزایای طرح نخواهند بود.

29-برای افردی که به هر دلیلی تاکنون در سامانه مسکن ثبت‌نام نکرده‌اند چه فکری شده است؟

در این خصوص اطلاع‌رسانی مناسب در قالب رسانه ملی، استانی، فضای مجازی، پایگاه خبری وزارت آموزش و پرورش و بخشنامه وزارتی به طور شفاف انجام و علاوه بر تمدید در سامانه ثبت‌نام به استان‌ها تأکید گردیده تا نسبت به ثبت‌‌نام جاماندگان و بازنشستگان که به هر نحو موفق نشده‌اند، اقدام نمایند لذا امکان تمدید مجدد مقدور نخواهد بود.

30-اعلام اسامی واجدین شرایط دارای فرم (ج) سبز از سوی وزارت راه و شهرسازی پس از کنترل و بررسی‌های لازم چه مدت طول می‌کشد؟

دو هفته پس از اعلام فهرست از سوی وزارت آموزش و پرورش(طبق بند 2 تعهدات، وزارت راه و شهرسازی)

31-آموزش وپرورش در اعطای تسهیلات خرید کالا (مرابحه) به فرهنگیان چه تدابیری اندیشیده است؟

طی تفاهم با بانک ملی ایران تسهیلات خرید کالا تا سقف 50 میلیون تومان با نرخ 12درصد و بازپرداخت 36 تا 60 ماهه پیش بینی نموده است.

32-آیا به غیر از تسهیلات بانک‌ها جهت تأمین مسکن فرهنگیان، تسهیلات دیگری برای افزایش نقدینگی همکاران فرهنگی پیش‌بینی شده است؟

بله، آموزش وپرورش از محل تفاهم‌نامه مشترک با بانک ملی ایران تسهیلات ثانویه حمایتی به شرح ذیل اعطاء خواهد نمود:

1-تسهیلات کم‌بهره احداث مسکن ویژه زوجین فرهنگی با نرخ 12درصد و باز پرداخت 10ساله (120 ماهه) :

در کلان شهر تهران 160 میلیون تومان.

در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت 120 میلیون تومان.

در سایر شهرها 100 میلیون تومان.

2-تسهیلات کم‌بهره احداث مسکن ویژه فرد فرهنگی با نرخ 12درصد و باز پرداخت 10ساله (120 ماهه) :

در کلان شهر تهران 100 میلیون تومان.

در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت 80 میلیون تومان.

در سایر شهرها 60 میلیون تومان.

3-تسهیلات کم بهره خرید مسکن با نرخ 12درصد و باز پرداخت 10ساله (120 ماهه) :

در کلان شهر تهران 60 میلیون تومان.

در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت 50 میلیون تومان.

در سایر شهرها 40 میلیون تومان.

33-آیا برای فرهنگیان ساکن در بافت فرسوده شهرها، تدابیری اندیشیده شده است؟

بله، آن دسته از فرهنگیان ساکن در بافت فرسوده شهرها که تمایل به تخریب و نوسازی بنای ملک شخصی خود را دارند، می‌توانند از تسهیلات حمایتی این بخش و تسریع در صدور مجوزها از سوی شهرداری منطقه با هماهنگی آموزش و پرورش بهره‌مند شوند.

34-آیا فرهنگیان ساکن در روستاها و شهرهای زیر 25 هزار نفر جمعیت از تسهیلات خاصی بهره‌مند خواهد شد؟

در اجرای بند 6 تعهدات وزارت راه و شهرسازی برای آن دسته از فرهنگیان ساکن در روستاها و شهرهای مورد عمل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی برنامه‌های حمایتی از جمله تسهیلات با نرخ مصوب شورای پول و اعتبار برای مقاوم‌سازی بناها پیش‌بینی گردیده است.

35-آیا در اجرای تأمین 170 هزار واحد مسکونی از خدمات تعاونی‌های مسکن فرهنگیان نیز استفاده خواهد شد؟

بله، در صورت نیاز با استناد به بند 7 وظایف کارگروه از مشارکت و خدمات تعاونی‌های مسکن فعال فرهنگیان استفاده خواهد شد.

منبع: وزارت آموزش و پرورش